Zarządzenie nr 34 /2008

z dnia 10 czerwca 2008 roku Rektora Uniwersytetu Śląskiego w sprawie zasad i trybu zbycia Ośrodka Wypoczynkowo-Dydaktycznego w Bornem Sulinowie.

Na podstawie art. 66 ust. 2 pkt 1ustawy z dnia 27 lipca 2005 r. Prawo o szkolnictwie wyższym (Dz. U. Nr 164 poz. 1365 z późn. zm.) oraz uchwały nr 22 Senatu UŚ z dnia 30 maja 2006 r. w sprawie zbycia przez Uniwersytet Ośrodka Wypoczynkowo-Dydaktycznego w Bornem Sulinowie (położonego przy ul. Chabrowej 1-3) zarządza się, co następuje:

§ 1

Ustala się następujące zasady i tryb przeprowadzenia przetargu na sprzedaż nieruchomości położonych przy ul. Chabrowej 1-3 w Bornem Sulinowie w województwie zachodniopomorskim:

1. Przedmiotem przetargu jest sprzedaż:
   1. prawa użytkowania wieczystego nieruchomości obejmującej działki gruntu nr: nr 1/38 o powierzchni 1484 m2 i nr 1/39 o powierzchni 1431m2 (obręb: Borne Sulinowo 07) wraz z prawem własności posadowionych na nich dwóch budynków o charakterze oświatowo-pobytowym o łącznej powierzchni użytkowej 495 m2, objętej księgą wieczystą nr Kw 21814 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Szczecinku;
   2. prawa użytkowania wieczystego nieruchomości obejmującej działki gruntu nr: nr 1/62 o powierzchni 276 m2 , nr 1/64 o powierzchni 3764m2 i nr 1/67 o powierzchni 3659 m2, (obręb: Borne Sulinowo 07), objętej księgą wieczystą nr Kw 26020 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Szczecinku;
   3. prawa własności ruchomości, stanowiących wyposażenie budynków oświatowo pobytowych, których wykaz zawiera załącznik nr 1 do niniejszego zarządzenia.
   Stan zagospodarowania nieruchomości: budynki są murowane, wolnostojące, jednokondygnacyjne, niepodpiwniczone z poddaszem użytkowym; teren nieruchomości posiada ciągi komunikacji pieszej ( chodniki, place utwardzone), miejsca parkingowe , elementy małej architektury ogrodowej oraz nasadzenia krzewów ozdobnych; teren ogrodzony stanowi zwarty kompleks ośrodka wypoczynkowo-dydaktycznego; nieruchomości mają dostęp do drogi publicznej oraz do sieci energetycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej, gazowej oraz telefonicznej.
2. Właścicielem gruntów wymienionych w pkt 1 jest Gmina Borne Sulinowo.
3. Na podstawie zaświadczenia z dnia 02.01.2006 r. znak: SP 7322-01/06 wydanego przez Burmistrza Miasta i Gminy Borne Sulinowo teren na którym zlokalizowana jest nieruchomość, wymieniona w pkt 1 lit. a zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Borne Sulinowo uchwalonym przez Radę Gminy w Silnowie uchwałą nr XXX/185 /93 z dnia 20.04.1993 r. ogłoszonym w Dzienniku Urzędowym Województwa Koszalińskiego nr 7 z dnia 06.05.1993 r. zmieniony uchwałą Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie nr XVII /148 /95 z dnia 08.06.1995 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Koszalińskiego nr 18 z dnia 29.06.1995 r. poz. 103 - przeznaczona jest w części pod budownictwo mieszkaniowe, usługi towarzyszące, usługi wychowania młodzieży i dzieci (oświatowe) oraz częściowo pod nadjeziorny park miejski.
4. Nieruchomość opisana w pkt 1 lit a może być wykorzystywana tylko na cele oświatowe nie związane z prowadzeniem działalności zarobkowej zgodnie z umową notarialną oddania gruntu z 1993 r. Repertorium A numer 11831/1993, zaś nieruchomość opisana w pkt 1 lit. b na cele oświatowe i dydaktyczne zgodnie z umową notarialną oddania terenu z 1995 r. Repertorium A 284 /1995 .
5. Nieruchomość opisana w pkt 1 lit. b (tj. działki 1/62, 1/64 i 1/67) jest przedmiotem zobowiązania polegającego na obowiązku zabudowania budynkiem murowanym, w terminie 15 lat licząc od dnia 9.02.1995 r. wynikającego z zapisów planu zagospodarowania przestrzennego, § 5 Aktu Notarialnego Rep. A numer 284/1995 oraz pisma z dnia 16.10.2006 r., znak: RGK.0711-2/2006, Burmistrza Miasta i Gminy Borne Sulinowo w sprawie przedłużenia terminu zabudowy.
6. Postępowanie przetargowe przeprowadzi Komisja Przetargowa, o której mowa w § 5 zarządzenia.
7. Przetarg zostanie przeprowadzony w formie przetargu pisemnego nieograniczonego.
8. Cena wywoławcza nieruchomości łącznie wynosi kwotę: 1 200 000,00 zł. zł. ( słownie: jeden milion dwieście tysięcy złotych), w tym cena wywoławcza mienia ruchomego stanowi kwotę: 22 880,00 zł. (słownie: dwadzieścia dwa tysiące osiemset osiemdziesiąt złotych.)
9. Komisja Przetargowa wyznaczy termin przetargu i opracuje treść ogłoszenia o przetargu.
10. Ogłoszenie o przetargu winno zawierać następujące informacje:
    1. oznaczenie nieruchomości wg księgi wieczystej oraz katastru nieruchomości;
    2. powierzchnię nieruchomości;
    3. opis nieruchomości;
    4. przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego;
    5. cenę wywoławczą;
    6. o obciążeniach nieruchomości;
    7. o zobowiązaniach , których przedmiotem jest nieruchomość;
    8. o możliwości, terminie i miejscu składania pisemnych ofert;
    9. o terminie i miejscu, w którym można zapoznać się z dodatkowymi warunkami przetargu;
    10. o terminie i miejscu części jawnej przetargu;
    11. o wysokości wadium (nie niższe niż 5% i nie wyższe niż 20% ceny wywoławczej), formach, terminie i miejscu jego wniesienia;
    12. o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży;
ł.   zastrzeżenie o prawie odstąpienia przez Uniwersytet od przetargu bez wyboru którejkolwiek z ofert;
11. Ogłoszenie o przetargu opublikowane zostanie w ogólnopolskim wydaniu Gazety Wyborczej i Rzeczpospolitej oraz w innych gazetach lokalnych. Ogłoszenie opublikowane zostanie także na stronie internetowej Uniwersytetu Śląskiego oraz w płatnym portalu Nieruchomości ONET.PL. Ogłoszenia winny ukazać się, co najmniej na 2 miesiące przed wyznaczonym terminem przetargu.
12. Pisemne oferty w zamkniętych, nieprzejrzystych kopertach, oznaczone hasłem "Przetarg nieruchomość w Bornym Sulinowie" należy składać w Sekretariacie Zastępcy Kanclerza ds. Technicznych mieszczącym się w budynku Rektoratu Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach przy ul. Bankowej 12 (pokój nr 13) .
13. Oferta opatrzona datą powinna zawierać:
    1. status prawny oferenta: imię, nazwisko, dokładny adres, a w przypadku przedsiębiorców lub innych osób prawny -firmę, adres siedziby, NIP, łącznie z odpisem z właściwego rejestru oraz umocowaniem do udziału w przetargu (jeżeli występuje pełnomocnik );
    2. proponowaną (konkretnie określoną ) cenę nie niższą niż cena wywoławcza i sposób zapłaty;
    3. numer rachunku bankowego, na który należy zwrócić wadium w przypadku nie przyjęcia danej oferty;
    4. oświadczenie, że oferent zapoznał się ze stanem prawnym i technicznym nieruchomości, i przyjmuje go bez zastrzeżeń;
    5. oświadczenie, że oferent zapoznał się z ustalonymi zasadami, trybem i warunkami przetargu i przyjmuje je bez zastrzeżeń;
    6. zaświadczenie z banków prowadzących obsługę finansową lub kredytową oferenta o obciążeniach kredytowych i ewentualnych zajęciach rachunków bankowych ważne na okres 3 miesięcy od dnia złożenia oferty;
    Do oferty należy dołączyć kopię potwierdzenia dokonania wpłaty wadium, wymagany odpis z właściwego rejestru, pełnomocnictwa oraz wszelkie zezwolenia i zgody, jeżeli ze względu na osobę nabywcy są one prawem wymagane (należy pod tym pojęciem rozumieć również zgodę drugiego małżonka w przypadku nabywania nieruchomości przez jednego z małżonków do majątku wspólnego).
14. Ostateczny termin składania ofert powinien być wyznaczony najpóźniej na 3 dni przed ustalonym terminem przetargu ( termin części jawnej przetargu).
15. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłata wadium w terminie wyznaczonym w ogłoszeniu o przetargu, co oznacza, że kwota wadium `wniesiona w pieniądzu musi znajdować się w tym terminie na rachunku bankowym Uniwersytetu Śląskiego lub gdy zostanie wniesione w innej formie, złożone w depozycie Uniwersytetu Śląskiego. Termin ten nie może upłynąć później niż na 3 dni przed dniem ustalonym na otwarcie ofert.
16. W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład Komisji Przetargowej oraz osoby bliskie tym osobom, a także osoby, które pozostają z Członkami Komisji Przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może budzić to uzasadnione wątpliwości co do bezstronności Komisji Przetargowej.
17. Wadium wynosi: 120 000,00 zł. (słownie: sto dwadzieścia tysięcy złotych).
18. Wadium może być wnoszone:
    1. w pieniądzu na rachunek bankowy Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach, w ING Banku Śląskim S.A. w Katowicach Oddział w Katowicach ul. Mickiewicza 3 nr 74 10501214 1000 0007 0000 7909 z dopiskiem "wadium - przetarg, ul. Chabrowa 1-3 Borne Sulinowo",
    2. w postaci cesji zwrotnej na rzecz Uniwersytetu Śląskiego lokaty bankowej złożonej w depozycie Uniwersytetu Śląskiego,
    3. w postaci cesji zwrotnej na rzecz Uniwersytetu Śląskiego obligacji Skarbu Państwa, złożonej w depozycie Uniwersytetu Śląskiego.
19. Wadium ( wniesione w pieniądzu) wygrywającego przetarg zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia. Wadium przepadnie na rzecz Uniwersytetu Śląskiego, jeżeli:
    1. oferent który wygra przetarg, uchyli się od zawarcia umowy sprzedaży na warunkach, terminie i miejscu wskazanym przez sprzedającego,
    2. zawarcie umowy kupna sprzedaży stało się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie oferenta.
20. Wadium złożone przez uczestników, którzy przetargu nie wygrali zostanie im niezwłocznie zwrócone, bez oprocentowania. Nieprzyjęcie oferty, unieważnienie przetargu lub zamknięcie bez wybrania którejkolwiek z ofert nie daje prawa do odsetek od wpłaconego wadium.
21. Przetarg może się odbyć nawet gdyby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu.
22. Przetarg składać się będzie z części jawnej i niejawnej.
23. Część jawna przetargu odbędzie się w obecności oferentów.
24. W części jawnej Komisja Przetargowa:
    1. stwierdza prawidłowość ogłoszenia o przetargu;
    2. ustala liczbę otrzymanych ofert;
    3. otwiera koperty z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert i czy zostało wpłacone wadium oraz tożsamość osób, które złożyły oferty;
    4. kwalifikuje oferty do części niejawnej przetargu;
    5. przyjmuje wyjaśnienia i oświadczenia składane przez oferentów;
    6. zawiadamia oferentów o zakwalifikowaniu ich ofert do części niejawnej przetargu;
    7. podaje termin i miejsce części niejawnej przetargu;
    8. zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu.
25. Komisja Przetargowa może odmówić zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeżeli:
    1. nie odpowiadają warunkom przetargu;
    2. zostały zgłoszone po wyznaczonym terminie;
    3. nie zawierają dokumentów wymienionych w pkt 13 lub dane zawarte w tych dokumentach są niekompletne;
    4. do oferty nie dołączono dowodu wpłaty wadium;
    5. są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści.
26. W części niejawnej Komisja Przetargowa:
    1. dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą ofertę lub ustala, że żadna oferta nie nadaje się do przyjęcia;
    2. sporządza protokół przetargu, który zawiera informacje, o których mowa w pkt. 28.
27. Komisja Przetargowa podejmuje rozstrzygnięcia w drodze głosowania. W przypadku równej liczby głosów decyduje głos Przewodniczącego Komisji Przetargowej.
28. Z przetargu sporządzony zostanie protokół. Protokół powinien zawierać następujące informacje:
    1. termin i miejsce oraz rodzaj przetargu;
    2. oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, według katastru nieruchomości i księgi wieczystej;
    3. o obciążeniach nieruchomości;
    4. wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów;
    5. o osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do przetargu, wraz z uzasadnieniem;
    6. najwyższą cenę osiągniętą w przetargu lub informację o złożonych ofertach, wraz z uzasadnieniem wyboru najkorzystniejszej z nich, albo o niewybraniu żadnej z ofert;
    7. uzasadnienie rozstrzygnięć podjętych przez Komisję Przetargową;
    8. imię i nazwisko i adres lub nazwę albo firmę oraz siedzibę osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości;
    9. imiona i nazwiska Przewodniczącego i Członków Komisji Przetargowej.
29. Protokół z przeprowadzonego przetargu sporządza się w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje osoba ustalona jako nabywca nieruchomości, drugi stanowić będzie podstawę do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego a trzeci pozostaje w aktach sprawy
.
30. Protokół podpisują Przewodniczący i Członkowie Komisji Przetargowej oraz osoba wyłoniona w przetargu jako nabywca nieruchomości. Data zatwierdzenia protokołu przez Rektora jest datą zakończenia przetargu.
31. Protokół z przetargu sporządza się również w sytuacji przetargu zakończonego wynikiem negatywnym.
32. O wyniku przetargu zostaną pisemnie powiadomieni wszyscy oferenci.
33. W sprawach dotyczących przebiegu przetargu nie wynikających z niniejszych warunków, decyduje Przewodniczący Komisji Przetargowej.
34. Oferent, którego oferta zostanie wybrana, zobowiązany jest w nieprzekraczalnym terminie do dwóch miesięcy od dnia otrzymania przez Uniwersytet Śląski zgody, o której mowa w pkt 35, zawrzeć umowę sprzedaży, a wskazany przez Uniwersytet Śląski rachunek bankowy winien być uznany całością zaoferowanej ceny kupna, najpóźniej na dzień przed podpisaniem aktu notarialnego. Oferent zostanie powiadomiony pisemnie o terminie i miejscu podpisania notarialnej umowy sprzedaży. Wydanie nieruchomości nastąpi niezwłocznie po podpisaniu umowy.
35. Zawarcie umowy w sprawie sprzedaży nieruchomości będących przedmiotem przetargu uzależnia się od uzyskania przez Uniwersytet Śląski zgody Ministra Skarbu Państwa na zawarcie przedmiotowej umowy.
36. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do poniesienia opłat notarialnych, skarbowych i sądowych związanych ze sprzedażą nieruchomości.
37. W przypadku złożenia równorzędnych ofert Komisja Przetargowa zorganizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty. Komisja zawiadomi oferentów o terminie dodatkowego przetargu oraz umożliwi im zapoznanie z treścią równorzędnych ofert.
    W dodatkowym przetargu ustnym ograniczonym oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny powyżej najwyższej ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień.
    Przewodniczący komisji przetargowej informuje uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte.
    O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu , z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
    Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień.
    Po ustaniu zgłaszania postąpień przewodniczący komisji przetargowej wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która przetarg wygrała.
38. Uniwersytet Śląski zastrzega sobie prawo odwołania, przesunięcia terminu lub unieważnienia przetargu, bez podania przyczyn.
39. Jeżeli pierwszy przetarg zakończy się wynikiem negatywnym Komisja Przetargowa przeprowadzi przetarg ponownie.
40. Jeżeli drugi przetarg zakończy się również wynikiem negatywnym Komisja Przetargowa może odstąpić od ogłaszania dalszych przetargów. Komisja prowadzić będzie rokowania z ewentualnymi nabywcami. Nieruchomość zostanie wówczas zbyta za cenę ustaloną w drodze rokowań.

§ 2

1. Ogłoszenie o rokowaniach po drugim przetargu zakończonym wynikiem negatywnym powinno zawierać następujące informacje:
   1. oznaczenie nieruchomości wg księgi wieczystej oraz katastru nieruchomości;
   2. powierzchnię nieruchomości;
   3. opis nieruchomości;
   4. przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego;
   5. o terminach przeprowadzonych przetargów
   6. cenę wywoławczą;
   7. o obciążeniach nieruchomości;
   8. o zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość;
   9. o możliwości, terminie i miejscu składania pisemnych zgłoszeń udziału w rokowaniach ;
   10. o terminie i miejscu, w którym można zapoznać się z dodatkowymi warunkami rokowań ;
   11. o terminie i miejscu przeprowadzenia rokowań;
   12. o terminie, miejscu wpłaty oraz wysokości zaliczki pobieranej tytułem zabezpieczenia kosztów w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy;
   ł.   o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży;
   m.   zastrzeżenie, że Komisji przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości;

§ 3

Stosownie do postanowień ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 r. o zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa (Dz.U. 1996, nr 106, poz. 493 z późn. zm.) Uniwersytet zobowiązany jest uzyskać zgodę ministra właściwego ds. Skarbu Państwa na dokonanie czynności prawnej w zakresie rozporządzenia składnikami aktywów trwałych jeżeli wartość rynkowa przedmiotu rozporządzenia przekracza równowartość 50.000 euro.

§ 4

W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszego zarządzenia stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 5

Dla realizacji postanowień, o których mowa w §§ 1 i 2 powołuje się Komisję Przetargową ds. zbycia nieruchomości przy ul. Chabrowej 1-3 w Bornem Sulinowie w składzie:

1. Prof. dr hab. Jerzy Zioło - Przewodniczący
2. Mgr Edward Wąsiel - członek
3. Mirosława Alijew - członek
4. Mgr Ilona Witas - członek
5. Mgr Edward Achtelik - członek
6. Mgr Dorota Szczurek - sekretarz

§ 6

Nadzór nad wykonaniem niniejszego zarządzenia powierza się Kanclerzowi.

§ 7

Niniejsze zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.

REKTOR
Prof. dr hab. Janusz Janeczek